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多赚逻辑电子版 房产投资的逻辑

发布时间:2017-08-10 17:53:21 来源:www.fccgb.com
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供需关系和货币政策始终是房产投资的第一逻辑

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有人说,房产投资没什么技巧,最大的技巧就是买买买。于是有了一句话叫做傻傻的买,傻傻的赚,傻傻的捡了100万,精明的算,精明的干,精明的一年又白干。这个话一点都不夸张,而且如果从去年和今年的上扬程度,估计不是1年白干,而是十几年都白干。我们拿北京举例子,2015年年初300万的房产现在都在500万-700万之间,也就是说差价约300万,如果一个家庭月毛收入2.5万,1年纯毛入30万,得10年不吃不喝才够北京1年房子上扬的差值。

不仅仅北京,深圳我同学在2015年年中买了一个350万的房产,昨天有人出价950要买,中间差价高达600万,如果拿我举例,我家庭一个月3.5左右的毛收入,不吃不喝17年才够一个房产一年多的差价,如果在正常生活,我算了算得大概30年才够差价!

新三板投资逻辑干货
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我一直强调,投资是有逻辑的,而不是傻傻的买,傻傻的赚,不是每一年都是2016年,不是每一次都能赶上货币大放水+全球资产荒+刺激,我国楼市也经历过1998年的下滑,2008年的冷场,非核心城市在2010年以后价格就几乎没有上扬,甚至低于正常的通胀速度。投资的逻辑在于在合适的时间找到合适的标地物,并非一股脑买买买能解决问题,能完成投资布局。

最近一直有人关心XX新区的房产投资价值。XX新区昨天不能成为投资标地,今天也已经不是投资品,只有那一个瞬间,成为过投资品,然后迅速被扼杀在摇篮中。还有些人关注一些价格洼地,说这儿这么便宜是不是很有投资价值,理论一大堆,甚至搬出了昨天通州如何、昨天浦东如何,甚至说昨天的深圳也是一个小渔村。深圳和浦东新区是我国最成功的两个地方,没有之一,之所以那么成功,是多方面因素的推动结果,绝非简单的一个圈能解决的问题,深圳浦东地缘格局的绝对优势+那些年我国的基本面貌+国际大接轨才有了昨天的大爆发,圈更多意义是顺应发展,引导发展。

我们知道,我国的国家级新区从1992年陆家嘴浦东成立第一个新区,到目前已经有18个新区。正在规划的还有郑东新区、光谷新区等,将来每个省或许都会有一个新区。即便新区利好无数,我想也没有人到非都市圈的新区投资,所以房产投资的逻辑也绝非简单的看地图能够解决。

常用逻辑用语知识点
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价格的第一逻辑始终是供需关系,房产是一种或不可缺的投资品,逃离不了供需关系的制衡。对于房产投资,人口流动代表着财富的流动和购买力的流动,人口的涌入涌出代表着一个地区整体财富水平的上升或下降,捕捉人口增加带来的财富性机会始终是房产投资的一个重要逻辑,当一个地区人口流入速度大于新增房产的需求速度时就是价格的上扬周期,反之就是下挫的周期。所以,抛开其他非主要逻辑,供需关系仍然在市场的主体中发挥重要作用。一切抛开供需关系谈投资,都是短期的冲高,都不能成为投资。

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