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北海房价暴跌原因分析 形成温水煮青蛙政策

发布时间:2017-08-10 16:34:56 来源:www.fccgb.com
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北海房价暴跌原因分析
北海房价暴跌原因分析

中央政府为了宏观调控和社会稳定,大局是稳定房价,去除泡沫。要是能降点,百姓开心最好。这是中央对房产的基本态度,中央对于房价的介入无非就是最好的调控方案~让我们来看看地方政府的态度,中央下发,地方莫敢不从!

1、继续锁死流动性,居民财富中8成都是房子创造的,所以这部分钱千万不能出来,如果这些钱出来,必然冲击物价、冲击汇率,到时候什么都涨价。值得注意的是原先只认房不认贷,但现在哪怕房子转卖各种流程做得再干净,只要还能查到贷款未结清等情况,依然要受到限制既认房又认贷。而且,此轮政策还要求核查购房者的全国征信,覆盖范围无疑要大很多。

后会无期温水煮青蛙
后会无期温水煮青蛙

2、房地产土地供给会增加 如今调控思路最重要的一个改变就是因城施策,各城市自己负责,而且从各地政府的表态和行动来看。房价涨幅很可能已经列入了地方考核的范畴。这就是说,你要想有政绩,房价就不能涨!

青蛙同黄豆煮
青蛙同黄豆煮

3、积极推动各种长效机制,比如房产税啊,空置税啊,交易印花税啊,我们统称为房地产税,这东西出台需要时间,2017年会有比较明确的消息,但不敢出手太猛,吓坏了宝宝,就会反对声音强烈,估计会先宽松推出,然后逐渐收紧。看政府的态度,别看限购,重点看限贷和房贷利率。除了负债除了杠杆,什么也得不到了。温水煮青蛙,一向是我们的手段。

东莞房价将暴跌
东莞房价将暴跌

4、租房市场启动,至少在世界范围,越是发达地区,喜欢买房的和喜欢租房的,基本上是6:4的关系,40%的人一辈子不买房,而且人家那个还是永久产权的房子。一二线城市不涨,成交量跌到地板之后,价格小幅回落。商铺在地方上的过剩程度,远高于住宅。

谈温水煮青蛙故事有感
谈温水煮青蛙故事有感

不过,法律法规的制定谈何容易?比如房地产税等只在少数地方试点,只能说今年会加快研究立法,马上推广的时机还没到来。而其他主要制度内容可能还需要经过几年探索才会相对成熟。

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